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杭州地价大跌30%一大波城市还在为卖地做年底冲

2018-12-08 15:03|来源:第一靓号网

  杭政储出[2018]42号地块经过经过14轮报价,由竞买人融创以269505.0万元总价竞得,楼面价21613.66元/平方米,溢价率仅5.1%。

  杭政储出[2018]43号地块经过经过27轮报价,由竞买人融创以109635万元总价竞得,楼面价23535元/平方米,溢价率14.16%。

  主城区今天出让的两宅地均位于运河新城,两地相邻,地块南边是留石高架,东边是京杭大运河,西边是通益。

  这两块地最值得参考的价格,是西侧约1.5公里的中城汇。万科于2017年8月14日连夺两地,其中一块地成交楼面价25788元/㎡,自持18%。

  我们以降价8000元/平,万科成本在3万左右计算,杭州主城区的楼面地价正好降了26.7%,如果按照融创拿到的42地块计算,楼面价已经降价30%以上。

  但即便降价,即便杭州已经豪取2000多亿,杭州仍然选择继续卖地。去年今年拍的地王,几乎全部亏本!

  今日,土地市场供应放量,13土地迎来竞拍,除去1“共有产权”地块流拍,12地块成功出让,创下316.46亿成交总额。梳理发现,13地分别位于顺义、、昌平、丰台、大兴、延庆、密云7大区域,吸引了首开、金茂、城建等30余家房企和联合体参与夺地竞争。业内分析人士表示,此次集中推地,央企国企拿地积极性颇高,最终将8地块收入囊中。

  进入11月,广州在年底加速出让土地。本月,广州共计挂出24地块,出让土地面积230.15万平方米,起拍总价430多亿元。

  而长三角另一重镇合肥,过去半年拍地太少,踏空了。他们,还是要抓紧拍地,上周也成功出让了几幅地块!

  据合房网内容中心统计2018年11月合肥土拍成交9586.56亩,环比减少36.41%,同比降幅35.50%;其中4居住,3科研,1商住,1商服;成交单价417.33万元/亩,环比减少10.94%,同比降幅40.65%;11月成交总价24.48亿元,环比减少43.36%,同比降幅61.72%。

  不过,这份数据包含了一些工业用地和其他用地,并不能体现土地出让面积的多寡(楼面价没有参考意义),那么南京真正的住宅类土地面积,达标了吗?

  经楼市南京统计,南京2018年计划出让经营性用地750公顷,刨去溧水的192公顷、高淳的71公顷计划,南京其余应供地487公顷,即487万方。

  除了溧水、高淳,今年南京已出让347万方,占比计划的71.25%,成功出让的为283万方,占比计划的58.11%。

  11月30日,南京有4地块出让,分布于河西、城中、城南大明等个区域。总用地面积近11万方,实际出让面积达到了8.6万方,不过仅城中1幅地块涉及住宅用地。都是配套类用地,不会出现太高溢价。

  12月5日,江北新区将有8租赁地块出让,分布于六合化工园、高新区生物医药谷、研创园等多个区域。大概能够提供几千套租赁用房。

  12月18日,南京有8幅地块将出让,涉及城北、仙林、江宁、江北四大板块,共计总出让面积达26.5万方,其中涉宅面积约22.5万方。

  其实就地价来说,杭州降了30%,南京也好,合肥也好,广州也好,基本上都降的比较明显,全国一盘棋,没有谁更特殊。现在虽然地价跌了,但财政收入的压力仍然很大,该卖还是要卖。不卖地,各类建设也就是纸上画画,没有财政之源。

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